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济南智嵌:维修保养难以监督

 

  物业几成“传话筒”维保只是“大差不差”

  根据相关规定,物业作为电梯的使用单位,应对电梯使用状况进行经常性检查、与电梯维保单位签订维保合同、保证电梯照明、对电梯维保质量进行检查、挂出安全检验合格标志等。采访中,记者了解到,物业能真正按规定执行的并不多,部分物业工作人员甚至对相关规定毫不知情。一些小区物业负责人坦承,因人力有限、工作量大等原因,他们对电梯进行经常性检查的可能性不大。“我们其实也只是起到‘传话筒’作用,一接到居民投诉,赶紧给维保人员打电话。”一负责人说。还有一些物业工作人员告诉记者,通常他们会在维保记录上签字,但维保人员是否维保,维保质量如何,他们其实并不知情。

  维保方面做得如何?在阳光新路附近某小区,一不愿透露姓名的维保人员介绍,按相关规定,电梯维保至少应每15天进行一次,内容包括清洁、调整和检查等。在他出示的一本维保记录上,记者看到了机房、层站、轿顶、井道等内容,每一项后面都对应着相应的具体要求,下方还标注了维保日期。按本子上的日期来看,几乎做到了每半月维保一次。“实际情况并非如此,小区这么多部电梯,每部电梯半月维保一次,肯定忙不过来。”该维保人员说,维保记录说白了只是一种形式,并不可能按规定每项都检查,一般“大差不差”就行。

  深层分析

  电梯质量不“硬”,维保难以监督

  一业内人士透露,目前电梯市场品牌众多,既有高端的,也有低端的。“据我了解,目前济南一些住宅小区里安装的电梯是一些杂牌,还有不少安装的是知名品牌中的低端产品。”该人士说,这些电梯质量不够“硬”,后期故障率可能相对较高。

  该人士说,和维保公司签合同的是物业,业主对维保合同中的相关规定并不知情,也不好对维保质量进行监督。而物业虽和维保公司签了合同,但维保公司是否能按合同执行,物业也无法具体有效地监督,很多规定都流于形式了。

  该人士透露,根据电梯运行速度、载重量等不同,电梯维保费也相应不同。就同楼层住宅、同样品牌的电梯而言,每部电梯一月的维保费,低的可能仅200元,高的能达1000多元,价格相差近5倍。这其中的差价主要体现在人员成本、配件成本等方面。“一些维保公司为节省人员成本,往往会聘用一些没有专业技术的人员,或选用最低廉的电梯配件等。”该人士说。

点击次数:  更新时间:2012-12-11  【打印此页】  【关闭
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