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楼层数字属显示错误、楼内出现裂缝是正常现象?

7月22日,早报在题为《百余业主怒斥学府大道小区“多宗罪”》的稿件中提到,学府大道小区业主在交房近一年的时间内陆续发现了小区存在楼体裂缝、电梯下坠、违约金赔偿不一、光纤价格高等诸多问题。一个电梯事故牵涉出这么多问题,济南智嵌测控报道:7月24日上午,记者再次来到了学府大道小区,并在小区物业处见到了中创玉都房地产开发有限公司工程部时经理。据时经理介绍,小区业主所说的疑似楼体地基下陷的情况是不存在的。小区内的每幢居民楼上都有沉降观测点,小区各个楼体从施工开始到交付使用期间,每个月都会对沉降观测点进行观测并记录,因此不会存在楼体地基下陷的情况。至于小区8号楼西南角的空洞,是楼体竣工后,天然气公司铺设天然气管道时没有将地面夯实,下雨后出现的地面下陷现象。
 
针对墙体裂缝的问题,时经理说,出现墙体裂缝的地方基本都是楼房的主体结构和填充墙的交接处。出现裂缝可能是因为施工时技术措施没有控制好,而楼房的主体结构和填充墙的膨胀系数不一样造成的。另外,如果不及时养护,墙体上也可能出现细小的裂缝,但是均在可控范围内。此外,时经理还说,在施工过程中他们一直遵循着三检制,即施工小组自检、监理部门检查、工程部抽检,对施工质量可谓是层层把关。
 
楼层数字属显示错误
 
据河南晨昶电梯有限公司维修员何师傅介绍,电梯出现下坠的情况是有一定原因的。由于目前小区内仍有很多业主正在装修,一些水泥或沙子难免会漏进电梯井。何师傅说,有一次8号楼的电梯出现了故障,把几名业主困在其中。他和工程部的电工一起去查看原因发现,业主运送装修材料时,有一根非常细、长约2米的钢丝掉入电梯和楼体之间的缝隙。钢丝掉进去后就挂在了电梯外门的门锁钩上,当电梯运行至此处后碰触到了钢丝,从而出现了停运的现象。何师傅又说,电梯是以1.5米/秒的速度下降,在这个下降的过程中猛然出现停运,由于重力原因,电梯肯定会出现下坠现象。由于电梯下落时是加速运动,所以出现下坠现象很正常,但这个下坠幅度很小,并不像业主所说的那样从7层降至2层。另外,大家都知道,所有的电梯都有配重箱,且配重箱比乘坐上业主的电梯间要重。就算是在电梯完全失去作用力的情况下,电梯配重箱的重量也会将电梯间慢慢上拉。
 
何师傅还介绍说,电梯门锁(开关电梯门的安全回路装置)一旦断开,电梯就会出现急停,但是不会出现下落的现象。至于业主所说的电梯从高层极速下坠至低层,只是楼层显示错误所致。此外,电梯内部都有一个平衡感应器,属于光电装置,一旦碰触即为上升/下降了一层。电梯出现急停现象后,由于重力原因会出现上下浮动的情况,在电梯上下浮动期间多次碰触平衡感应器就会导致电梯间数字显示错误。
 
总结:出现的问题可真不少,不仅有开发商的问题,还有天然气公司铺设管道问题,是偷工减料、监管不力还是责任不够明确、互相推委。到底何种原因导致上百业主投诉,我想当事人一定心里比谁都清楚,勇敢的承认错误并承担责任,不失为挽回人心和信誉的方法,可实行起来有多难?我们无奈又无语,真心希望这样的电梯事故不再发生,济南智嵌测控报道。
点击次数:  更新时间:2014-07-28  【打印此页】  【关闭
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